К концу сентября 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках 16 российских городов-миллионников достигла 274 000 рублей. Такие данные приводит сервис «Яндекс недвижимость». Попов делает вывод: анонсированные Минстроем еще в конце июня изменения условий семейной ипотеки, вступающие в силу с 1 октября, на стоимость строящегося жилья практически не повлияли. Иначе обстояло дело раньше — когда появлялись сообщения о скором сворачивании льготных программ, покупатели бросались оформлять кредиты по старым условиям, что подстегивало спрос и цены. Так описывают ситуацию эксперты, опрошенные «Ведомостями». Тем не менее, по наблюдениям Попова, активность покупателей в последнее время стала расти, так что за весь сентябрь метр может прибавить 1–1,5%. Правда, причина тут не в индексации, а в том, что с рынка уходят более доступные лоты, поясняет аналитик.

Екатерина Селезнева, возглавляющая сектор новостроек этого сервиса, уточняет: относительно августа рост составил 0,3%. Схожую картину фиксирует и главный аналитик «Циана» Алексей Попов — по его расчетам, за четыре недели квадрат в мегаполисах подорожал в среднем на 0,4%, до 211 300 рублей.

Вопросы и ответы

Насколько выросли цены на новостройки в сентябре по сравнению с августом?

По данным сервиса «Яндекс недвижимость», рост составил 0,3% относительно августа. Аналитик «Циана» Алексей Попов оценил подорожание за четыре недели в среднем в 0,4%.

Повлияли ли изменения условий семейной ипотеки с 1 октября на стоимость новостроек?

Нет, существенного влияния не было. Как отмечает Попов, анонсированные Минстроем в конце июня изменения не отразились на ценах. Раньше сообщения о сворачивании льготных программ подстегивали спрос и рост стоимости.

Почему в последнее время активность покупателей новостроек растет?

Причина не в индексации, а в том, что с рынка уходят более доступные лоты. По наблюдениям Попова, из-за этого за весь сентябрь метр может прибавить 1–1,5%.