Доля ипотечных сделок на новостройки по ставкам свыше 15% растет среди заемщиков всех возрастов — рынок понемногу смещается обратно к рыночным условиям кредитования. Однако льготные программы все еще определяют ситуацию: свыше 63% кредитов на жилье в новостройках оформлено по ставке менее 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», изучившая ипотечную активность в десяти российских городах с наибольшими объемами жилищного строительства и сопоставившая результаты первого полугодия 2026 года с тем же периодом 2025-го.
Средняя ставка в этих городах за год прибавила 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платеж в среднем тоже подрос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.
В январе–июне 2026 года 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах заключались по ставкам ниже 10%. Годом ранее подобных кредитов было на 10 п.п. больше. Параллельно растет сегмент займов по рыночным ставкам — выше 15%.
Как меняются заемщики по возрасту?
Заметнее всего сдвиг проявился у заемщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах): на рыночную ипотеку со ставкой более 15% здесь пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. превышает прошлогодний уровень. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) доля таких кредитов поднялась на 5 п.п., до 30%. При этом именно миллениалы покупают новостройки чаще других — на них приходится 63% всех ипотечных сделок, правда, за год их доля уменьшилась на 3 п.п. В то же время на рынок все активнее выходят зумеры: их доля поднялась с 11% до 15%.
Возраст покупателей сильно варьируется в зависимости от города. Во Владивостоке зумеры составляют каждого пятого ипотечного заемщика. В Москве и Санкт-Петербурге их доля самая низкая — 9% и 12% соответственно.
Как цены влияют на состав покупателей?
Цена жилья ощутимо сказывается на возрастном составе покупателей. Москва и Санкт-Петербург среди участников исследования остаются лидерами по средней стоимости квартиры: в столице она составила 18,6 млн рублей, прибавив за год 9%, в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за этого молодых покупателей здесь относительно немного: чем дороже жилье, тем крупнее нужен первоначальный взнос и тем дольше приходится его копить.
Средний ежемесячный платеж по ипотеке в Москве достиг 71,7 тыс. рублей — почти в два раза больше среднего значения по десяти городам. За год он вырос на 9%. Самый заметный рост платежей зафиксирован в Краснодаре: средний ежемесячный взнос там составил 31,1 тыс. рублей, увеличившись за год на 31%.
Кто покупает квартиры в крупных городах?
В крупных российских городах квартиры в новых домах приобретают не одни только жители этих городов. Лидируют по числу заемщиков из других регионов Краснодар и столица: в Краснодаре их доля в ипотечных сделках составила 75%, в Москве — 68%.
Вопросы и ответы
Насколько вырос ежемесячный платеж по ипотеке в Москве и Краснодаре?
В Москве средний платеж достиг 71,7 тыс. рублей, прибавив 9% за год. В Краснодаре он составил 31,1 тыс. рублей, но вырос сильнее всего — на 31%.
Какой процент ипотечных сделок на новостройки приходится на заемщиков из других регионов в Краснодаре и Москве?
В Краснодаре доля заемщиков из других регионов составила 75% от всех ипотечных сделок, в Москве — 68%. Это самые высокие показатели среди десяти исследованных городов.
Сколько стоит квартира в новостройке в Москве и Санкт-Петербурге и как изменилась цена за год?
В Москве средняя стоимость квартиры составила 18,6 млн рублей, прибавив 9% за год. В Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей, рост на 10%.
