Во II квартале 2026 года каждая четвёртая сделка по договорам долевого участия (ДДУ) в России была заключена с рассрочкой. Это на 5 процентных пунктов превышает показатель предыдущего квартала, сообщает Аналитический центр ДОМ.РФ.
Согласно результатам совместного исследования ДОМ.РФ, ИРСО и АЦ ВЦИОМ, рассрочка присутствует в портфелях практически всех застройщиков — 94%. Доля таких договоров в общем объёме портфеля ДДУ достигает 27%.
Случаев массового расторжения ДДУ не зафиксировано. У трети компаний во втором квартале 2026 года разрывов не было вовсе, у прочих их доля уложилась в 10%.
При этом, как указано в сообщении, механизм несёт риски. Сейчас рассрочку при покупке по ДДУ разрешено использовать лишь до момента ввода объекта в эксплуатацию. Ближе к завершению стройки некоторые покупатели могут не выдержать долговую нагрузку либо получить отказ по ипотеке — в том числе из-за того, что застройщик не способен проверить платёжеспособность клиента столь же тщательно, как банк.
Сколько денег покупатели ещё не внесли?
На 1 сентября покупатели не внесли 17% стоимости действующих ДДУ с рассрочкой. На счета эскроу должно поступить около 1,5 трлн руб. С начала года объём вырос на 0,2 трлн руб. Иными словами, свежие обязательства по рассрочкам появляются быстрее, чем закрываются прежние.
Для застройщиков расширение практики рассрочек — скорее вынужденная мера. Она требует более активного управления проектным финансированием: чем выше доля таких сделок, тем ниже покрытие задолженности средствами на эскроу и тем дороже проектное финансирование, говорится в сообщении.
Там же подчёркивается: исправить ситуацию способна донастройка законодательства. Законопроект, опубликованный в августе, призван устранить ключевые пробелы регулирования и расширить рамки применения рассрочек. Эти меры позволят сохранить рассрочку как действенный инструмент поддержки спроса, что частично возместит его падение на фоне изменений «Семейной ипотеки».
Что предлагает законопроект Минстроя?
Минстрой РФ подготовил законопроект о приобретении жилья в рассрочку. Поправки хотят внести в 214-ФЗ — закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Замысел такой: если квартира покупается в рассрочку и финальный платёж попадает на период после сдачи дома в эксплуатацию, то до того, как жильё будет оплачено полностью, оно останется в залоге у застройщика. Отсчёт — с момента госрегистрации права собственности дольщика на объект. Кроме того, чтобы адекватно оценивать долговую нагрузку покупателей, данные о договоре рассрочки планируют направлять в кредитную организацию, где открыт эскроу- или расчётный счёт, а уже оттуда — в бюро кредитных историй.
По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, документ о рассрочке при покупке жилья может попасть на рассмотрение Госдумы осенью 2026 г.
Сможет ли рассрочка заменить ипотеку?
Эксперты IRN.RU считают, что рассрочки способны вновь занять до половины рынка новостроек. Правда, это вынужденная и рискованная замена ипотеке, пригодная лишь для небольших объёмов.
Вопросы и ответы
Что предлагает законопроект Минстроя о рассрочке?
Поправки в 214-ФЗ: если финальный платёж за квартиру в рассрочку приходится на период после сдачи дома, жильё остаётся в залоге у застройщика до полной оплаты. Данные о договоре направят в банк и бюро кредитных историй.
Когда законопроект о рассрочке рассмотрит Госдума?
По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, документ о рассрочке при покупке жилья может попасть на рассмотрение Госдумы осенью 2026 года.
