Еврокомиссия готовит законодательный акт, дающий городам и регионам ЕС право вводить ограничения на краткосрочную аренду жилья через сервисы наподобие Airbnb. Документ, получивший рабочее название «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act), должен обеспечить местным властям прочную юридическую опору в борьбе с жилищным кризисом в туристических центрах. По замыслу, в районах с перегруженным рынком жилья можно будет устанавливать соразмерные лимиты, не боясь, что арендодатели пойдут в суд.
Рост рынка Airbnb в Европе серьезно давит на жилой фонд в наиболее посещаемых местах. Евростат подсчитал: в 2025 г. через такие платформы забронировали 951,6 млн гостевых ночей, что на 11,4% превышает показатель предыдущего года. В среднем по ЕС на краткосрочную аренду приходится порядка 1,2% жилья, однако в Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах доля доходит до 20%. Париж, Амстердам и Берлин уже пробуют регулировать этот сегмент, а Барселона намерена к 2028 г. вовсе запретить сдачу квартир туристам.
Ключевая задача нового закона – сделать жилье доступным для тех, кто работает в туристической отрасли. Еврокомиссия приводит такие цифры: с 2013 г. цены на жилье в ЕС поднялись более чем на 60%, средняя арендная плата – примерно на 20%. Число краткосрочных аренд за 2018–2024 гг. выросло на 93%. Из-за этого горничные, повара, гиды и сотрудники аэропортов селятся в дальних пригородах, а рестораны, отели и музеи страдают от нехватки кадров.
Что за закон готовит Еврокомиссия?
По информации издания, общеевропейский запрет на Airbnb новый закон не вводит — вместо этого он формирует единую методику выявления районов, где ощущается нехватка жилья, а также критерии для оценки соразмерности ограничительных мер. В Еврокомиссии акцентируют: благодаря этому национальные и местные власти получат возможность действовать увереннее, имея на руках прозрачные правила. Об инициативе, как ожидается, в сентябре объявит глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен. Ключевая же цель заключается не в том, чтобы устранить краткосрочную аренду, а в создании системы, где смогут сосуществовать жители, гости, хозяева и отели, а занятые в туристической сфере работники получат возможность жить рядом с местом работы.
Где жилье подорожало сильнее всего?
Согласно данным аналитического центра «Домклик» за март, наибольшие темпы удорожания первичного жилья показали Венгрия (+20%), Казахстан (+16,6%) и Белоруссия (+15,8%). Существенный рост отмечен также в Хорватии (+14%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%). Скромнее динамика оказалась в Сербии (6,1%), на Кипре (5,9%), в Китае (2,5%) и Черногории (2,2%). Аналитики связывают подорожание в государствах Южной и Восточной Европы, а равно в Турции, со спросом, который предъявляют инвесторы и сотрудники IT- и финансовых компаний, работающие удаленно.
Вопросы и ответы
Вводит ли новый закон полный запрет на Airbnb в Европе?
Нет, общеевропейский запрет не предусмотрен. Документ создаёт единую методику определения районов с дефицитом жилья и критерии соразмерности ограничений, чтобы местные власти могли действовать увереннее. Цель — сосуществование жителей, гостей, хозяев и отелей, а не устранение краткосрочной аренды.
Насколько сильно в ЕС выросли цены на жильё и аренду с 2013 года?
По данным Еврокомиссии, с 2013 года стоимость жилья в Евросоюзе увеличилась более чем на 60%, а средняя арендная плата — примерно на 20%. Число краткосрочных арен за 2018–2024 годы выросло на 93%.
